ДЕНЬ РОСРЕЕСТРА в Улуг-Хемском районе
В целях повышения эффективности оказания государственных услуг по государственной регистрации недвижимости 06 марта 2017 г. в здании администрации Улуг-Хемского кожууна специалист Управления Росреестра по Республике Тыва (далее – Управление) Дугар-Сурун С.В. провела консультативный прием граждан в рамках «Дней Росреестра» по вопросам государственной регистрации недвижимости.
Желающие получить консультацию подходили в течение дня. Обращения граждан были по вопросам государственной регистрации права собственности на основании свидетельства о наследстве, договора приватизации, на объекты недвижимости, приобретаемые за счет средств материнского (семейного) капитала, регистрации договора аренды на земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
В ходе проведения Дня Росреестра было оказано 11 консультаций.
Были заданы вопросы:
- По договору приватизации от 01.07.1996 г. квартира принадлежит мне и моему мужу на права общей долевой собственности, по ½ доле каждому, муж умер 2016 г., не успев зарегистрировать свое право, какие документы мы должны представить для регистрации права?
Ответ: На 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на имя Вашего мужа Вы должны оформить свидетельство о праве на наследство. Вам необходимо подать по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства. Заявление нотариусу подается по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Затем нотариусом выдается свидетельство о право на наследство, после чего Вам необходимо будет обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на основании полученного Вами свидетельства о праве на наследство и договора приватизации от 01.07.1996 г.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб.
- Как можно оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом? На земельном участке находится двухквартирный жилой дом.
Ответ: Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Земельный участок по Вашему адресу сформирован 01.03.2005 г. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме госпошлина уплачивается в размере 200 рублей.
В регистрирующий орган за регистрацией права на вышеуказанный земельный участок должны обратиться все сособственники многоквартирного дома, расположенного на этом земельном участке.
- Как можно оформить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в с. Хайыракан Улуг-Хемского кожууна?
Ответ: Необходимо обратиться в администрацию Улуг-Хемского кожууна и подать заявление о предоставлении земельного участка, либо подать заявление о предварительном согласовании места размещения земельного участка. В течение 30 дней орган местного самоуправления должен рассмотреть и принять решение.
- Можно ли продать квартиру, купленную по материнскому капиталу, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети?
Ответ: Необходимо получить разрешение органа опеки о продаже доли несовершеннолетнего ребенка и договор удостоверить у нотариуса.
- В договоре приватизации от 15.03.2007 г. меня включили в число покупателей, могу ли я отказаться сейчас от участия в приватизации?
Ответ: Граждане, проживающие в жилом помещении на условиях договора социального найма, имеют право на бесплатное получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Гражданин вправе как принять участие в приватизации квартиры, так и отказаться от участия в приватизации.
Документы, необходимые для приватизации квартиры, включая согласие на отказ от приватизации, представляются в орган, занимающийся оформлением приватизации жилья. Вам необходимо было оформить отказ от участия в приватизации до заключения договора приватизации.
- Какие документы нужно подать в регистрирующий орган для погашения ипотеки на квартиру? Залогодержателем квартиры является предыдущий собственник, у которого я купила квартиру по договору купли-продажи. Но в настоящее время я не знаю, где находится этот человек.
Ответ: Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Если у вас нет возможности подать совместное заявление на погашение ипотеки, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.
- Сколько стоит оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства?
Ответ: Госпошлина составляет 350 рублей.
- Ранее полученное свидетельство о регистрации права было утеряно, могу ли я получить повторно свидетельство?
Ответ: Свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость теперь не выдаются.
С 15 июля 2016 г. госрегистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Вы можете подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в виде выписки на объект недвижимости в территориальный отдел ГАУ «МФЦ РТ».
За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы за выписку об объекте недвижимости за 1 единицу составляет 750 руб.
- Когда заканчивается приватизация жилья?
Ответ: Бесплатная приватизация жилья в России должна была завершиться 1 марта 2017 года, но приватизацию продлили бессрочно в связи с тем, что многие граждане, занимающие жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающие расселения, лишатся после 1 марта 2017 г. возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.
- Могу ли я подать документы мужа на регистрацию права собственности на землю без него? Его паспорт у меня есть, сейчас он находится в тайге.
Ответ: Нет, не можете, либо он сам должен подать документы, либо ваш муж может оформить доверенность на вас, чтобы Вы представляли его интересы. Доверенность можно оформить у нотариуса или в органе местного самоуправления, в случае если в населенном пункте нет нотариуса.
- Отец оформил на меня завещание на квартиру. Могу ли я обратиться за регистрацией права собственности на основании завещания?
Ответ: Основанием для осуществления государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство.
Гражданин может распорядиться имуществом на случай своей смерти путем совершения завещания. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Вам необходимо обратиться нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию обратиться за регистрацией права собственности в регистрирующий орган.
Дугар-Сурун С.В., заместитель начальника Кызылского отдела Управления Рсореестра по Республике Тыва
